看似平庸的物业管理行业已成为许多住宅企业的目标。

2020-03-20 17:43:05 来源:行业信息

摘要:温/张謇谈到物业管理,许多人会用三种担保来形容它--清洁、安全、维护和维修。这个看似不那么高端的高密度行业,曾经被许多房地产所有者和开发商忽视。但现在,我们越来

温/张謇

谈到物业管理,许多人会用三种担保来形容它--清洁、安全、维护和维修。这个看似不那么高端的高密度行业,曾经被许多房地产所有者和开发商忽视。但现在,我们越来越关注资产管理的价值,尤其是在高端写字楼、商业中心和住宅持有者中。

经过近30年的发展,中国房地产市场将陆续进入住房存量时代:

2018年,十几个主要城市的二手房交易规模将大于新建住房交易;

中国非住宅房地产开发规模从1999年底的近10%增加到2018年末的35%。

中国许多房地产企业正从发展型向控股型转变。

目前,深圳已经取消了全市新房的平均价格,相信很快许多其他城市也会跟进。

自2017年9月以来,持有房地产的创新步伐一直在加快。资产管理,包括物业管理,是当今世界金融服务业最重要的组成部分。预计中国未来10年的年均复合增长率将达到25%。物业管理越来越受到开发商和业主的重视,越来越多的人开始关注其长期升值前景和租赁获得的稳定现金流。即使是近几年,物业管理也被提升到了资产管理的高度。

上市物业企业名单

建筑物需要良好的资产管理,包括物业管理和设施管理。目前,国内许多房地产企业都有大量的存量资产,需要资产管理,这一课题已越来越多地与我们的生活息息相关。

他说:在中国船务、郊野花园及其他住宅企业分拆物业上市后,保利地产发展公司於八月七日向香港联合交易所提交招股说明书。出人意料的是,它将成为房地产行业的第14家上市公司,在新的轨道上与田园、新城等老竞争对手重聚。8月20日,华润置地董事长唐勇在华润地产中期业绩会议上表示,公司将于今年推出一项房地产上市安排。此外,在现有的上市房地产公司中,碧桂园服务公司、绿色城市服务公司、优雅生活服务公司、中国航运地产公司和彩色生活公司在2018年都超过了1亿元大关。

截至2019年,内地共有23间物业管理公司上市

目前,国内物业管理行业正处于经营马地阶段,各大公司积极拓展第三方物业,同时加大并购力度,扩大规模。对于一家资产管理公司来说,每栋楼(或物业)都应像业主一样被视为单独的物业;主要责任是使建筑盈利并增值。

想进入资产管理的地产公司亦要注意,地产业的运作模式与我们熟悉的地产发展有很大不同,地产公司的持有、经营和管理亦须有别于传统的发展模式,需要有清晰的认识和运作理念。

但目前仍有不少人不懂,或不知道如何通过物业管理来实现资产增值,所以,这次要与大家就物业管理这个话题交换意见。为此,我们开设了物业管理企业经营逻辑十二讲课程,并与大家分享了资产管理行业资深专家的经验,其中包含了丰富的内容和大量的实用信息。

这一系列课程的目的是帮助你更好地理解物业管理,学习如何在实际工作中运用创新思维,为物业管理行业找到一个有利的切入点,培养和加强你的物业管理思维模式。我也希望你能在听课的过程中继续思考,我相信你会收获很多。

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