3月份各城市房屋拆迁周期攀升,房地产市场库存压力预计将有所缓解

2020-03-26 16:51:01 来源:行业信息

摘要:3月24日,义州房地产研究所发布了最新的全国100个城市住房清册报告。截至今年2月底,全国100个城市新建商品房总存量为472套。1300万平方米,下降0。比前

3月24日,义州房地产研究所发布了最新的全国100个城市住房清册报告。截至今年2月底,全国100个城市新建商品房总存量为472套。1300万平方米,下降0。比前一个月增长百分之六,增幅为百分之四。比去年同期增长百分之一。随着住宅市场交易的逐步复苏,未来房地产市场的整体库存压力有望得到缓解。

2月份,100个城市的新商品房供应量为399万平方米,而房地产市场呈现供不应求的趋势,这使得库存数据逐月略有下降。同时,从历史数据来看,供需双方都出现了悬崖式的下滑,市场非常冷。

从不同的城市类型来看,一、二、三线新建商品房的总存量分别为2837平方米、24110平方米和202千平方米。分别为6500万平方米,月环比增长率为-0.8%,-0。5%和-0。7%,同比增长率为0.3%,63%和2%。分别为1%。总体而言,与去年同期相比,一线城市总体持平,三四线城市略有增长,二线城市库存增长最为明显。

到2月底,100个城市中有54个城市的库存同比增长。

义州研究院智库中心研究主任严跃进说,总的来说,二月份房屋预售许可证的审批和发放停滞不前,大城市新批准的项目数量减少,新的供应数据客观上受到限制,导致库存数据月比下降。但从同比数据来看,库存仍呈正增长趋势.他说:当然,随着三月份售前批准的步伐加快,以及销售处的开设,供求双方的数据预计会有所增加。。

他说:从现时清拆存货规模的周期来看,二月份,一百个城市在第一、第二及第三条线的新商品房的储蓄及销售比率为十三。8,11。0和12分别为5个月。严跃进分析指出,总体上,三种类型城市的存款销售比率呈上升趋势,进一步表明三种类型城市的库存压力有所增加。从横向比较来看,一线城市的存款销售率较高。。

2月份,100个城市新建商品房的总存销率为11.7个月,这也意味着市场需要11.7个月才能消化库存。严跃进说,各地都应该充分意识到近期股市的压力。如果不及时解决这种压力,将对住房企业的财务状况产生影响,同时也会影响到当地房地产市场的稳定。

严跃进进一步分析,从3月份住宅市场的销售动态来看,售楼处纷纷进入营业状态,房屋交易有升温的迹象。结合目前控制COVID-19疫情的阶段,住房企业在未来三个月内将加大降价和促销力度,城市库存压力也有望释放。

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